Avant tout : par ou commencer ?
Une rénovation réussie commence par 2 questions :
- Pourquoi je rénové ? Pour habiter, pour louer, pour revendre ? Le niveau de finition n'est pas le même.
- Combien je peux mettre ? Un budget realiste évite les rénovations a moitié commencees.
Une fois ces deux questions tranchees, on peut planifier intelligemment.
Les 8 etapes d'une rénovation complète
1. Diagnostic prealable (1-2 semaines)
Visite des lieux par chaque corps de métier pertinent : plâtrier-peintre, electricien, plombier, eventuellement carreleur. Chacun produit un devis. C'est aussi le moment de detecter les problèmes caches : amiante, plomb (avant 1980), structure deficient, infiltrations.
2. Permis de construire ou pas ? (variable)
Pour des travaux qui ne touchent pas la structure (deplacer une cloison non porteuse, refaire les sols, peindre, changer la cuisine), aucun permis necessaire. Pour deplacer un mur porteur, ajouter une fenêtre, modifier la façade : permis communal à Monthey, comptez 2-4 mois.
3. Demolition et évacuation (1 semaine)
Depose des cloisons a abattre, anciens revetements de sol, ancien mobilier de cuisine et de salle de bains. Evacuation en filiere reglementee (tri obligatoire en Suisse). Cout : 1'500-3'000 CHF pour un 80 m².
4. Plomberie et electricite (1-2 semaines)
Si vous changez les implantations : nouvelles arrivées d'eau, nouveaux points electriques, mise en conformite (cas fréquent dans les batiments avant 1990). Cette phase doit être terminée avant le plâtrier, sinon on doit casser ce qu'on vient de faire.
5. Plâtrerie (1-2 semaines)
Cloisons placo, faux plafonds, isolation, enduits sur supports anciens. C'est l'etape qui structure tout. Mes prestations en plâtrerie et rénovation couvrent cette phase et coordonnent avec les autres corps si besoin.
6. Peinture (1 semaine)
Après séchage des enduits (10-15 jours), application des peintures. Sous-couche systematique, 2 couches de finition. Sur les intérieurs en rénovation, compter 35-45 CHF/m² selon état.
7. Sols et carrelage (1 semaine)
Parquet, carrelage, vinyle. En général après la peinture pour éviter d'abimer les sols neufs avec des projections. Sauf carrelage de salle de bains qui doit parfois être pose avant (pour le rejointoiement).
8. Finitions et mise en service (3-5 jours)
Pose des poignees, plinthes, accessoires sanitaires, montage cuisine finale. Verification ensemble, levee des reserves, livraison du bien.
Combien de temps en tout ?
Pour un 80 m² entre démolition et livraison : 5 a 8 semaines en planning serre. Plus realiste : 2-3 mois en tenant compte des imponderables (decouvertes, retards de livraison, indisponibilite des artisans en pleine saison).
Budget realiste pour Monthey et environs
Pour un 80 m² standard à Monthey, ordres de grandeur 2026 :
- Rénovation legere (peinture + sols + petits travaux) : 25'000-40'000 CHF
- Rénovation moyenne (cuisine, salle de bains, peinture, sols) : 60'000-90'000 CHF
- Rénovation totale (tout refait, electricite, plomberie comprise) : 100'000-160'000 CHF
Reserver 10-15% de marge pour les imprevus. Sur les batiments des années 60-70 à Monthey (nombreux dans la commune), prévoir surtout pour l'amiante et l'electricite hors normes.
5 erreurs courantes a éviter
Erreur 1 : Demarrer sans devis fermé de tous les corps
C'est la plus fréquente. On commence par la cuisine et on decouvre que l'electricite n'est pas aux normes. Résultat : depassement budgetaire de 30% en moyenne. Bouclez TOUS les devis avant de signer.
Erreur 2 : Negliger la coordination
Sans coordinateur (ou artisan principal qui prend ce role), les corps s'enchevetrent : le plâtrier passe avant l'electricien, on doit casser. Le carreleur attend que la peinture sèche. Cout : retards et tensions.
Erreur 3 : Choisir le moins cher partout
Sur des chantiers de rénovation, l'écart de devis se voit à la fin. Un peintre a 25 CHF/m² qui passe 1 couche au lieu de 2 : refait dans 3 ans. Un electricien qui economise sur les disjoncteurs : panne après 18 mois. Mieux vaut payer correctement et bien dormir.
Erreur 4 : Sous-estimer la duree d'inhabitabilite
Pour une rénovation totale, l'appartement n'est pas habitable. Prevoir un logement temporaire pendant 8-10 semaines. Cout cache : 2'000-4'000 CHF d'hébergement.
Erreur 5 : Vouloir tout faire soi-même
Peinture, ok. Carrelage, déjà moins. Electricite et plomberie : interdit en Suisse sans qualification (assurance refuse de couvrir en cas de sinistre). Et même pour la peinture, le rendu d'un amateur n'a rien a voir avec celui d'un professionnel · sur 80 m² de murs, ca se voit.
Quand démarrer ?
Pour un démarrage en septembre-octobre (objectif livraison fin d'année ou debut d'année suivante), commencer les visites en juin. Pour un démarrage au printemps, commencer en novembre. Les artisans sérieux du Chablais sont reserves 2-3 mois à l'avance en haute saison.
Et si on demande un devis MNPro ?
Pour vos travaux de plâtrerie et peinture à Monthey ou dans le Chablais : demandez un devis ici. Visite gratuite sous 1 semaine, devis écrit sous 5 jours après visite. Pour les chantiers complets, je peux aussi coordonner avec mes partenaires electricien-plombier-carreleur du Chablais.